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广东多地购房政策宽松 “撩拨”楼市一池春水

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原标题:广东多地购房政策宽松 “撩拨”楼市一池春水

bbin官网下载,原标题:继南沙、花都优化人才新政后,广州下一个放开区域会是哪?

12月17日,广州市花都区人力资源和社会保障局发布《广州市花都区人才绿卡申领指南》,放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约。这是继广州南沙后,近日广州第二个地区放宽人才购房政策。

近期,楼市松动政策密集出炉。

除了广州外,11月以来,包括深圳、佛山、深汕合作区、中山、江门等在内的不少广东省地区,在人才购房政策以及房地产政策上均有所宽松,或放宽人才购房限制,或提高公积金贷款额度,或调整普宅标准。虽为吸引人才,但却引发政策松绑猜测,更“撩拨”楼市一池春水,令市场预期微微生变。

LG赛马游戏,12月13日,南沙人才购房优化政策出炉! 本科以上学历人才购首套房不受户籍、社保、个税限制。

广州花都、南沙调整人才政策

而该政策的出炉,在南沙楼市掀起了一阵小高潮。部分楼盘价格稍有微涨,部分楼盘收回优惠,还有部分楼盘成交量明显上涨,或引来外地客秒签。

根据上述广州市花都区人才新政,放开在区域内购买社会保险6个月的时限要求,申领人凭相关就业或创业证明即可申领人才绿卡。而此前的政策规定是,需要在花都区创业或工作超过6个月。诸如在花都区工作,但是在外地缴纳社保,凭借着劳动合同、任职文件以及首月参保缴费单据等,即可申领花都区人才绿卡。

4日后,也就是昨日,花都人才购房政策深夜出炉! 不限户籍,无需社保,境内居民持花都人才绿卡可在花都买房。

花都区人才绿卡,简称“花卡”,主要惠及在花都区创新创业,但又暂无意向落户花都或不能落户花都的非本市户籍的优秀人才,持卡人在安居置业、子女入学等方面享受便利化服务。

另据悉,早在今年7月,花都区已推出人才绿卡政策,而此次修订,是在原本的基础上取消社保限制和学历门槛,并简化了相关申领流程。

根据7月份发布的《广州市花都区人民政府办公室关于印发花都区人才绿卡暂行实施办法的通知(花府办〔2019〕10号 )》, 持有花都区人才绿卡,非广州市户籍的境内居民可享受广州市户籍居民待遇,在花都行政区域内购买自住房。

先后两则楼市松动的消息,让购房者的心都躁动了起来。有网友又开始讨论“说好的知识城有重磅消息,我等了整整一个早上。”

在业内人士看来,取消6个月的社保要求,实际是降低了人才购房的准入门槛,会间接刺激购房需求。

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除了花都区外,12月13日,广州南沙区也出台新政,放开学历型人才购房限制,其中在南沙区工作、学习的本科及以上学历人才,在该区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。

BBIN体育平台,而其实,关于知识城楼市松动的消息,自南沙人才购房优化政策出炉后,就有相关消息传出。

广东多地上演人才争夺战

同时,知名经济学家邓浩志今日也再次发布微博,关于知识城楼市调整的政策快来了。

事实上,11月份以来,广东省已经有多个地区和城市从多个方面放松了购房政策,包括深汕合作区、佛山、中山、江门等,上演人才争夺战。

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12月2日,深圳市深汕特别合作区管理委员会发布公告正式“解冻”该合作区房地产市场,并抽取30%预售住宅房源解决合作区企业员工居住需求。

对此, 克而瑞广州区域首席分析师肖文晓 提到,很多人都在传黄埔会不会放开,从房地产市场来看其实没什么必要,库存不大,在售楼盘也不是很多,目前也没有卖不出地的情况。当然,从各区抢人的角度来看,估计跟全国一样,哪个区域都会倾向对人才这一块出台更优的政策。

11月29日,佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局联合发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》。《通知》规定,符合要求的人才可享受佛山户籍人口购房政策或首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

知名地产经济学家邓浩志 则表示,除南沙,花都外,广州其他的外围区域或跟进调整限购政策。这既是产业发展的需要,人才引进的需求,也是避免挂牌土地项目大量撤销,实现稳房价、稳地价、稳预期的需要。

11月20日,中山市发布了《关于对我市高层次人才、紧缺适用人才及全日制研究生购买首套自住住房实行贷款优惠政策征求意见的通知》,对高层次人才、紧缺适用人才及全日制研究生购买首套自住住房,实行住房公积金贷款优惠政策。本次新政吸引人才的力度再次升级,满足条件的,个人最高贷款额度提升至80万元,家庭最高可贷额度提升至160万元。

现如今,南沙、花都楼市政策均已相继出现松动,知识城相关政策或许真的很快要浮出水面。诸位看官可搜狐焦点的持续报道。

11月1日,江门对购房资格作出了部分优化,允许大专以上学历的非本地户籍居民购买新建商品住房一套,购房者提供在江门缴纳社保的证明即可。

放宽人才及港澳居民购房条件

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不能理解为限购政策的松绑

和硕机构首席分析师郭毅表示,在任何一个地方,人才都是拉动一个城市产业发展的核心要素,人才政策的初心是引进人才,但在竞争过于激烈的情况下,逐渐降低购房门槛,使得现在的人才争夺战发展成了人口大战。“在住房限购政策上,放开与解禁是不可能的,但在户籍政策以及人才政策上,政府是大力支持的,这符合政策底线。”

多地楼市政策松绑频频,是否意味着楼市调控全面放松?

虽然目的在于吸引人才,但是降低购房门槛,对于楼市预期以及成交将产生不同程度的影响。58安居客房产研究院分院院长张波认为,不可否认,人才政策对于各地楼市依然会起到不同作用,楼市会因人才政策而出现热度的相应回升。

这点通过前段时间的中央经济会议的内容,我们便可知道答案。

业内:政策调整要警惕炒作房价

在前段时间的中央经济会议上 ,不仅提及经济大势,而且再度定调房地产:

的确如此,佛山发布人才新政后,当地楼市出现明显的异动,部分房企也开始发出取消折扣的海报。比如,金茂绿岛湖·鹭府称“12月2日起取消9.9折”,中交雅居乐剑桥郡称“折扣优惠随时取消”。

要坚持 房子是用来住的、不是用来炒 的定位,全面落实 因城施策,稳地价、稳房价、稳预期 的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

而深圳调整普宅标准更触动市场神经,直接推动行情上涨,令二手房市场预期生变。

这是对目前楼市调控大原则的重申,也意味着,楼市调控不会继续收紧,但也不会出现大范围的松绑。

今年11月11日,对于普宅和非普宅认定标准的调整,深圳市住房和建设局公开回应称,日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。

像南沙、花都这种以吸引人才为由调整住房限购政策的城市,早已是全国各地楼市调控的“通用模式”,广州不是第一个,也不会是最后一个。

受普宅调整以及此前粤港澳大湾区国家战略、中国特色社会主义先行示范区设立等影响,经历了两年多调整的深圳二手房市场被激活,量价齐升。来自中原地产的数据显示:11月深圳二手住宅成交8013套,为2016年5月以来首次突破8000套,环比上升11.8%,同比上升91.9%。二手均价也小幅上升,至55499元/平方米。

另外,有报告显示 仅2019年,全国已有百余城出台了人才政策 ,有超30个城市陆续出台了新的落户政策。广东、黑龙江、浙江、江西等省均在其列,其中不乏二三线城市 相继对人才政策、住房购买及销售行为等做出规定。

国家统计局12月16日公布的11月份全国70个大中城市房价指数显示,北上广深四个城市的二手房价环比指数中,北京、广州分别上涨0.4%和0.2%,上海环比上月持平,唯有深圳上涨1.4%,排名全国第三,领涨一线城市。

为什么这些城市急迫地想要招揽人才?

而调整普宅标准,也使得一些二手房业主预期变化,借机炒作房价。12月18日,深圳市住房和建设局发布通告称,近日,有媒体报道深圳市恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论,恶意炒作二手房价,造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为,不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位,严重影响全市房地产市场健康发展,还涉嫌违法违规。

首先,能够提供了充足的劳动力和人才资源。其次,以人才为媒介,先进的知识技术工具,丰富的工作经验和优良的工作制度传入城市,为城市发展不断注入新的活力与动力。另外,流动人口本身构成一个很大的消费市场,能有效地拉动内需,促进城市相关行业的发展,进而带动城市经济。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,年底不少城市微调购房政策,能直接或间接刺激购房需求,带动交易增长,但是也会对市场预期产生一定影响,因此要警惕炒作房价现象。

基于以上原因,我们不难明白为何近年来越来越多城市加入“抢人混战”当中。

不过年末最重要的中央经济工作会议已经为2020年楼市定调。在房地产政策方面,中央经济工作会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

当下,这场城市人口争夺战,才刚刚开始,远未结束。

这也预示着2020年我国房地产调控政策依然不会放松,明年房地产市场依然以稳地价、稳房价、稳预期为调控目标。

附:花都、南沙人才新政内容

采写 | 新京报记者 段文平

不限户籍,无需社保,

编辑 | 王海亮

境内居民持花都人才绿卡可在花都买房

阳光城高管大变动 涉及多名区域总裁职权调整

为贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》,聚力打造大湾区人才港湾,花都区重磅推出《广州市花都区人才绿卡申领指南》,全面放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约,实施更加积极、更加开放、更加有效的人才保障措施,助力四海英才集聚花都追梦圆梦。

何谓“花都区人才绿卡”?

花都区人才绿卡。简称 “花卡” 。主要惠及在本区创新创业,但又暂无意向落户花都或不能落户花都的非本市户籍的优秀人才,依申请并符合条件者可领取花都区人才绿卡,持卡人在安居置业、子女入学等方面享受便利化服务。

以下六类人员只要符合其一即可申领:

1、经我区认定或审核确认的高层次人才、高技能人才,含名校长、名师、优秀医学专家、以及各行业领军人才等。

2、具有硕士学位、或具有“985工程”或“211工程”普通高等教育本科学历并有学士学位的人才、或者具有全球前500名的国外一流大学本科学历并有学士以上学位的人员。