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你还买房吗?八个月252家房企停业,2/3房企或未有

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原创首发 | 时代周报(Timeweekly)

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原标题:悲剧!南宁8家房企宣告破产,中小房企还扛得住吗?

文 | 贾敏 光

过惯了房地产高速发展的日子,一旦市场稳定下来,慢下来,追求更高质量的时候,很多房企难免不适应,要么寻求转型,要么谋求拿更多的地。殊不知,哪条路都没那么好走。房地产业务不好干了,转行做别的更不行,一是其他还不如房地产,二是只会做房地产的根本不会做其他的行业。转也是死,不转也是死。

2019年的房地产行业,可谓是艰难求生的一年。

房地产行业曾经是财富制造的机器。现在,这一局面正在改变。房企正在从扎堆入场,变成齐齐退场。

别看头部房企业绩飘红,但是华丽数据背后依然是惨不忍睹的利润回报和负债压力。就连万科这样的大房企都在喊出“活下去”的口号,中小房企的日子可想而知。随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位越来越深入人心,炒房时代渐行渐远,开发商为了资金充足,也是不惜以高周转换资金回报,可这无疑是饮鸩止渴。

早在2018年秋季例会,作为国内房地产市场地位颇高的房企——万科,也喊出了“活下去”的口号,似乎可以窥见房地产“寒潮期”即将来临的趋势。

截止到7月24日,在人民法院公告网上发布破产文书的房企,据不完全统计有252家,几乎是2018年全年的60%。按此速度,提前达到去年房企破产数量指日可待。

如果说过去的房地产都是在涨潮,似乎每个人都能借势游一把,悠哉快哉,可是当潮水退去,才知道是谁在裸泳,如今正是考验房企的时候,谁能不溺水,谁能活得更好,这才是真的大洗牌的开始。

今年截至12月18日,在人民法院公告网站搜索“房地产”并将公告类型设置为“破产文书”,就会出现多达35页文件,共计511份,虽说大部分都是不知名的中小房企,但也能看出当下的房地产行业,形势不容乐观。

曾经,随着房地产赚钱效应一同变得火热的,还有房地产开发企业的数量。7月13日,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在上海列举数据称:“根据2018年全国工商局的统计,在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个。”而且,他还认为今后十几年,中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。

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小编通过对这些破产文书进行筛选,发现广西区域共有21份,而在南宁申请破产的就占了9份。除去一家建筑安装工程有限公司,其余8份破产文书申请人是中小房企。

财富效应吸引着越来越多的人,加入房地产淘金的行列。现在,房企们的惨淡遭遇,正逼着越来越多的人,从这里抽身而退。一进一退之间,房企们的生存环境早已改变。在北半球正值盛夏之际,房地产行业却正在经历三九寒冬。

一切都在变,如果你却止步不前,那么必将被淘汰。近日,又一房企宣告破产——银亿集团申请破产清算,负债500亿!从全国企业破产重整案件信息网上发现,国内知名房企银亿集团向法院申请破产重整。作为宁波地区最大的房地产企业,银亿集团2017年实现销售收入783亿元,位列全国500强第215位,民企500强第61位,宁波市百强企业第3位。但就是这样曾经风光无限的偌大企业,却在转型路上面临生死考验而至夭折。

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据悉,银亿在公告中指出,今年以来,银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机,虽竭力制定相关方案、通过多种途径化解债务风险,但仍不能彻底摆脱其流动性危机。

其中,较为知名的有广西利海房地产开发有限公司、南宁荣宝昌房地产有限公司以及广西华亨房地产开发有限公司。

半年近300家房企破产

现在一说起银亿可能想到的是汽车零部件企业,但当年可是地地道道的知名房企。据了解,在1998年至2008年十年里,银亿集团依靠收购改造烂尾楼,赚到了第一桶金,成为宁波当地数一数二的房地产商,被称为“烂尾楼处理专家”。2010年,银亿集团第一次跻身中国500强企业,此后连续8年入榜。2018年10月10日,老板熊续强以295亿元人民币的财富登上了2018年的胡润百富榜第95位,同时在宁波中也占据了首富的位置。谁成想一年的时间,首富就跌落神坛,公司申请破产。

开发商陷债务危机,业主被坑无保障

房地产开发商们正陷入泥潭之中。

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对于购房者而言,不怕买不起,就怕花了钱还拿不到房子。特别是开发商遇到什么资金链断裂、债务危机等情况,底下的产业被拿出去抵押,更是有苦难言。

从全国500强到众多中小房企,资金链紧绷乃至断裂,都已成为常态。这种常态直接导致了房地产开发行业的一轮大洗牌。

有人说他是转型失败,在遭遇房地产面临转折期,银亿选择了汽车行业,可汽车行业同样是资金要求很高。况且一个做房地产行业的又面临着一个完全不熟悉的行业,所以又有人说,中国房企根本就不是做实业的料。也有人说如果他能专心做房地产或许还能活久一些。这倒不像是假话,但随着房地产行业危机来临,但凡有点危机意识的都会想办法摆脱。只是他选择了一个更快的死法。

利海·亚洲国际项目位于南宁市东盟商务区中柬路9号,首期开盘受到众多投资客的追捧,一举成为当年楼市销售冠军。

从人民法院公告网上可以查询到,截至到2019年7月24日,全国大约有265家房地产企业发布破产文书。平均每天有1.3家破产,这些房企绝大多数为中小房企。

不用再去剖析银亿的死因,因为在中国这根本就不是个例,而是普遍现象。房地产普遍好过的日子已经过去,房地产集中度越来越高,俨然成了大房企和品牌房企之间的游戏,早已经与中小房企没有关系。82%的淘汰率更是残酷无比,业绩虽然在增长,但却是大批中小房企被蚕食被淘汰的代价结果。

该项目由利海集团旗下的广西利海房地产开发有限公司开发,本应该是一副好牌,却受到总部资金链断裂的牵连,狠狠地坑了一把投资客。

人民法院公告网上最新的一则房企破产文书来自上海,是上海浦光房地产经营公司申请上海宇光房地产开发经营有限公司强制清算一案。上海宇光房地产成立于1999年,注册资本为500万元,在当前房企动辄百亿千亿体量的大环境下,这样的规模并不起眼。

无独有偶,强监管之下,中小房企形势更为严峻。华夏幸福遇到流动性困难,泰禾也被曝资金链问题,中弘老板更是被曝出走。

2015年,利海·亚洲国际商铺仍有在售,却陷入经济纠纷案件。利海蓝商场B区共有300多个商铺被法院查封,并且售出的商铺只有少数做了房屋备案登记,其余业主的投资恐面临打水漂。

同一天公布破产文书的另一家房企,则是来自河北邯郸的金梧桐房地产开发有限公司,注册资本3000万元,成立于2007年。它是继融通、华星房地产之后,2019年第三家破产重整的邯郸本地房企。

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2019年,广西壮族自治区南宁市中级人民法院于9月29日裁定受理该公司破产清算一案。

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近日,绍兴保亿置业宣布破产清算,由绍兴保亿置业有限公司开发的大批量的房源被法院公开拍卖。5月中旬,重庆房地产开发项目50强的重庆银星智业破产消息传出,引起较大轰动。上个月底,安徽蚌埠市知名开发商也发生因资金链断裂问题导致破产事件。

该公告的刊登,预告了广西利海房地产开发有限公司的未来,也印证了“根基不牢,地动山摇”的道理。即使有好产品,好项目,还得到了广大群众的认可,也经不住从根基带来的溃败。

这些中小规模的房企,在这轮行业变动中受影响最大。

这显然还只是开始,中小房企倒闭潮还将继续上演。“大鱼吃小鱼、优胜劣汰”的生存法则将真正展现残酷的一面。房地产格局正在重新构建,开发商躺着赚钱日子过去了,房企之间的竞争不再是单纯靠资金周转这么简单,更加多元化竞争。

名下建筑被拍卖,老牌房企也顶不住

中小房企都有着相同的共性,土地获取困难,资金渠道狭窄,城市布局约束多,产品质量一致性差,销售去化能力不强,人才吸引、培养、保留困难重重。这些都是中小房企共同的阿克琉斯之踵,也就是他们的致命弱点。

据不完全统计,全国已经至少有10多家比较知名的中小房企因为资金链断裂而宣告破产,大部分来自热点省市,当然,肯定也有一些无法统计到的小房企早已跑路或破产,而最有名的当属中弘股份。

知名的房企面临破产危机的终究只是少数,更多的还是中小企业抵抗不住行业的压力,慢慢地消逝无踪。

在行业下行周期中,中小房企们因资金之困,最易被市场淘汰。然而,行业危局不仅在中小房企之间,还蔓延到了大型房企身上。

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南宁荣宝昌房地产有限公司创建于1995年7月,坚持“产业报国,造福社会”的理念,获得过“南宁市商贸活市百亿投资工程先进单位”和“2004中国值得尊敬的房地产品牌企业”称号,受到社会各界的一致好评。

2019年6月,全国五百强内的百亿上市房企——银亿集团,在负债规模达到500亿元的重压下,进行了破产重组,曾经的宁波首富也至此跌落神坛。

而官方对于房企的风险警醒更是拉响了警报,这也意味着未来房企的日子更不好过,未雨绸缪,或者说放平心态,毕竟过去的高增长需要今天来一个交代。下一个又会是谁呢?

其开发建设的荣宝华商场,是一个集购物、休闲、商务、酒店、会展、餐饮、住宅、仓储物流于一身的综合型房地产项目。

事情的严重性,似乎已超出预料。但是,这些集体陷入窠臼的房企们,究竟怎么了?

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该项目位于星光大道223号,总建筑面积超过42万平方米,商场内部经营种类齐全,日用百货、衣服玩具、五金小家电、食品酒水等产品应有尽有,极大程度地满足了周边居民的生活需求。

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自2005年5月该项目的商铺投入交付使用,如今过去14年,荣宝华商场已经完全融入到周边居民的生活中,是极为重要的一部分。

无钱可用,渴死房老板

然而,荣宝华商场在今年却迎来了一些变故。据了解,从2019年4月12日起,荣宝华商场在阿里司法拍卖平台进行了11次拍卖,其结果不是流拍,就是变卖失败,后续情况不明。

尽管有全国500强房企作陪,似乎让中小房企们在困境中显得不那么孤单,然而,中小房企面对的残酷事实是,抗风险能力普遍较弱,流动性风险不断加大,甚至深陷资金及债务危机的泥淖,直至消亡。