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房地产金科2018年净利同比增137% 今年目标1500亿

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惊喜,丝毫不克制地表露欢乐、热情和惊奇。

每经记者:蔡雅芸 每经编辑:魏文艺

8月23日,金科股份公布2018年半年报。报告期内,金科股份实现销售金额597亿元,销售面积697万平方米,同比分别增长116%和84%,再创历史新高。金科股份坚持内生式增长与外延式发展并重,2018年上半年,金科以多种方式积极获取土地储备,新增土地储备达1012万平方米,目前已进入了全国23个省(市)。金科股份以美好生活服务商的姿态,呈交了一份“高增长+高质量”的答卷。

2018年,对金科来说,是惊喜的一年。而这份惊喜,既在意料之内,也在情理之中。2018年,金科股份实现签约销售金额1188亿元,同比增长81%,首次突破千亿规模并完成年初制定千亿目标的118.8%。

2018年,金科实现既定1000亿元的销售目标,正式跨入“千亿房企”阵容。

▌销售业绩高速增长 全年目标胜券在握

实际上,2016年,金科销售业绩才突破300亿大关,2017年以92.96%的业绩增幅给了金科冲击千亿的信心,2018年超额完成全年千亿目标,也为其2019年冲击1500亿目标提供了充足底气。

3月25日晚间,金科股份发布的2018年年报显示,报告期内实现签约销售金额1188亿元,同比增长81%;销售面积1342万平方米,同比增长59%。

近年来,金科股份销售规模持续保持高增长态势。2018年上半年,金科股份实现销售金额597亿元,其中主营地产板块实现签约销售金额581亿元,同比增长118%,签约销售面积697万平方米,同比增长84%。目前已完成全年1000亿销售目标的 60%,全年销售目标将大概率完成。此外,金科股份加速回款,2018年上半年销售回款达410亿元,同比增长82%,销售回款率达70.6%。

数据来源:金科年报

其他业绩表现上,2018年金科实现营业收入412.34亿元,同比增长19%;扣除非经常性损益的净利润40.19亿元,同比增长137%;每股收益0.72元,同比增长106%;净资产收益率19.45%,同比增长8.82个百分点。

图:金科股份2013-2018上半年销售额、销售面积及累计同比增长率

金科式惊喜里,有千亿,但又何止千亿?

值得一提的是,金科的负债情况有所下降。年报显示,金科股份资产总额同比增长47%至2307亿元,扣除预收账款后的资产负债率为50.57%,同比下降近8个百分点。于期末,金科股份的货币资金余额近300亿元。

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惊喜One:百花齐放

在2020年2000亿元目标下,金科在2018年加大了拿地力度。

数据来源:企业年报、半年报

一枝独秀,不如百花齐放。

公告显示,金科股份已进驻23个省份,开发项目主要分布在一二线城市。2018年金科股份完成土地投资700亿元,新增项目110个,计容建筑面积2054万平方米。新增土地储备中一二线城市货值占比超过75%。截至报告期末,公司可售面积超4100万平方米。

金科股份近两年来销售增长明显提速,主要原因是投资开发速度的加快以及单盘销售的大幅提升。2018年上半年,金科新开工面积约1050万平方米,同比大幅增长248%;连续多年新开工面积增速超过70%,开发速度明显加快。

在房地产行业集中度日益提升的今天,各大房企对规模的欲望有增无减。但不得不承认的是,房企在追求规模的同时,利润也被安排重要的位置。

在城市布局上,金科主战场重庆依然占据主力。数据显示,重庆市场业绩贡献度高达62.57%,其次是江苏、四川、湖南等区域。全年实现销售回款1051亿元,同比增长84%,回款率为88%。

图:金科股份2013-2018上半年新开工面积

翻阅金科股份2018年的年报,可以发现金科首次出现千亿销售业绩的背后,是销售面积1342万平方米的有力支撑, 而这也使得公司核心财务数据的“百花齐放”。

值得注意的是,金科股份计划于2019年冲击销售规模1500亿元,计划新开工面积约3000万平方米,年末在建面积约5500万平方米,新增可售货值3200亿元。社区综合服务方面,全年计划新增合同管理面积5000万平方米。

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2018年金科股份实现营业收入412.34亿元,同比增长18.63%;归属上市公司股东净利润38.86亿元,同比增长93.85%。净资产收益率19.45%,同比增长8.82个百分点。公司盈利能力进一步提升,其中:毛利率较上年同期提升8个百分点,净利率较上年同期提升3个百分点。

(封面图片来源:摄图网)

数据来源:企业年报、半年报

来源:2018年年报

每日经济新闻

▌营收利润稳步增长 盈利能力持续提升

值得注意的是,金科股份2018年扣除非经常性损益的净利润实现翻番,达到40.19亿元,同比增长高达137%;每股收益也较2017年的0.35元/股增长105.71%至2018年的0.72元/股。同时,经营活动产生的现金流量净额由负转正,增幅也达到115.66%。

与此同时,金科股份营收及利润也稳步增长。2018年上半年,金科股份实现营业收入155亿元,同比增长49%;实现营业利润10.73亿元,同比增长104%;净利润7.9亿元,同比增长60%。

资产方面,2018年全年金科股份总资产突破两千亿大关,达到2306.99亿元,同比增长46.6%。其中归属上市公司股东的净资产达到214.81亿元,同比上升18.88%。

图:金科股份2013-2018上半年盈利指标

来源:2018年年报