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楼市政策扑朔迷离,他为什么选择再买一套房?

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9月4日,葛洲坝地产品牌发布会上海站在上海中心隆重举办。发布会引发了上海社会各界的广泛关注。德国可持续发展建筑委员会首席执行官约翰内斯·克莱斯西,中国绿色建筑委员会主席、葛洲坝地产5G科技专家委员会专家委员王有为及业内专家学者、百余位知名媒体出席发布会,共同见证这一重要时刻。

房地产税的来临,让手中持有多套房子的人焦虑重重。买不买、买什么、怎么买,成了购房人在选房做决策时的最大难点。

冬季到海南去看房,曾几何时,成为海南独一份的专属风景线。候鸟族们趋之若鹜的爱,让海南的楼市每到寒冷的季节就变得躁动起来。

发布会现场

一直做工程建筑的老王与房地产打了大半辈子的交道,他曾经也是这焦虑购房人中的一员,但老王的真实经历告诉我们,面对一套好房子,做决策其实很容易。

然而,对海南的爱在上海人张奇那里却戛然而止。一边是海南楼市在各种政策风声中渐渐萎缩,另一边是科技的力量逐渐颠覆了地域的差异。权衡之下,张奇最终在海南和上海之间选择了后者。

葛洲坝虹桥紫郡公馆是葛洲坝地产首个“5G科技”落地项目,同时也是荣获中国三星级绿色建筑设计标识认证、国内第一个获得德国绿色建筑标准DGNB预认证的项目。

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虽然,各行各业科技改变生活的案例比比皆是,但在房地产领域,科技性住宅产品还属于稀缺品,并未在全国流行、普及,而张奇之所以做出了在上海购房的决定,正是看中了一套高科技住宅产品所赋予的生活价值。

葛洲坝地产董事长何金钢在致辞中表示,葛洲坝地产顺应国家供给侧改革大趋势,整合国内外行业先进技术,打造了葛洲坝地产独有的“5G科技”产品体系,“5G科技”切实将科技创新成果转化成为转型升级的强劲动力,公司将进一步加强与中国和世界绿建委、德国DGNB、中国城市科学研究会和住建部的交流合作,参与编写行业技术标准,推进行业格局的重塑。

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葛洲坝虹桥紫郡公馆实景

时值年中,楼市政策扑朔迷离,尤其是房地产税将会在明年铺开的风声又起,这让手中持有多套房子的人焦虑重重。买不买、买什么、怎么买,成了购房人在选房做决策时的最大难点。

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王有为在主题演讲中表示,能够见证绿色建筑与可持续设计理念和技术在市场上的应用与落地,是非常有意义和有价值的。他从绿色建筑的节能减排、设计核心等视角,将葛洲坝虹桥紫郡公馆项目作为绿色建筑设计的经典案例进行了解读。同时,中国工程院院士、葛洲坝地产5G科技专家委员会首席科学家刘加平,中国建筑科学研究院副院长、5G科技专家委员会主任委员王清勤,清华大学建筑学院院长、5G科技专家委员会专家委员庄惟敏,中国建筑科学研究院专业总工程师徐伟,北京室内空气质量评价与控制重点实验室主任张寅平和清华大学建筑学院院长助理林波荣等通过采访视频的方式,介绍了国际国内绿色建筑发展趋势,对葛洲坝地产“5G科技”从产学研等方面给予了支持。

事情是这样的,房地产税即将开征的新闻铺天盖地,手里已有多套房的老王还想着在上海入手一套改善住房,但妻子担忧房地产税一旦开征,房产越多缴税就越多,这对他们来说也是一笔不小的开支。

“意外插曲”挡住了张奇的海南购房路。

约翰内斯·克莱斯西在主题演讲中介绍了DGNB全面综合的评估方法、可持续建筑和城区评估体系、相关数据和认证等内容,并阐述了获得DGNB认证项目的优势,对可持续发展成为中国乃至世界建筑新常态进行了展望。

在老王看来,之前投资的房产大都在三四线城市,现在在上海住的这套房子也有10来年的时间了,小区老旧、配套也跟不上。

“海南这次调控真的要壮士断腕了,我们听到些风声,可能政策马上就要下来了,你们想买房的话抓紧啊。”今年三月下旬,来自海南的中介电话再一次打到张奇的手机上。

葛洲坝虹桥紫郡公馆实景

老王觉得现在市场热度没有那么高,正好是个可以改善一下的好时机,无论从住房面积还是设施配置上都可以整体升级一下。

张奇一边应声“好的”,心里一边在想,哪儿有那么夸张,这不过是中介“哄人”的戏码罢了。然而,没过几天,中介口中的“调控”真的应验了。

发布会上,还成功启动了葛洲坝地产定向资助上海青浦区高级中学优秀学子的“助学培优”计划仪式,葛洲坝地产党委书记周军华、副总经理王良和上海青浦工业园区党委书记、董事长于海平,上海西虹桥商务开发公司党委书记、董事长顾连云,共同点亮了“5G科技 创见未来”启动按钮,把整个会场的气氛推向高潮。

老王想,一方面未来需要继续在上海生活,另一方面,房地产市场千变万化,在一线城市拥有一套高端住宅本身也是资产的保值增值。

清明节前夕,海南楼市再次祭出限购杀手锏,外地家庭只能买1套+非本省户籍居民商贷首付不低于70%+五年限售+五年社保+新购住房取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

葛洲坝地产上海站的成功启幕,标志着“5G科技”产品逐步问世。葛洲坝上海虹桥紫郡公馆作为首个落地的“5G科技”项目,将成为上海最受期待的高品质住宅。未来,葛洲坝地产将持续执着于品质、专注于科技,秉承央企的责任与担当,推动中国房地产行业新的变革,为城市实现高品质生活的理想与追求作出不懈努力。

“我们手中的房子不少,但都不适合我们长期居住,还不如多花点钱,在上海挑一套好房子,咱们住得也舒服。”老王最终给了妻子这样的建议。

“在调控政策出来后,加我微信的人很多,大都是来咨询海南楼市的。一般来说,3月以后,全国各地天气也都渐渐暖和了,来海南买房的人跟1、2月的购买旺季相比,相对较少,但政策出来后咨询的人反而更多了。”这是张奇后来从中介那里了解到的信息。

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中介还告诉张奇,政策出台后,非本省户籍居民家庭在限购区域购房,由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险,统一提高至累计60个月及以上。这意味着外地人想在限购区域内买房,难度更大了,想钻空子都不容易。

老王妻子对房地产税的担忧不无道理。从去年年底开始,有关房地产税的新闻就一直没有断过。

调控后,张奇如果想在海南买房,不论是从购买角度,还是投资角度,成本都大大增加。

去年12月20日,财政部部长肖捷曾明确提出要“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”,并且列出了“全面落实税收法定原则”的时间表,“力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成落实税收法定原则的改革任务”。

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今年以来,决策层不下6次在各类会议及文章中提及房地产税。连地产大佬潘石屹都说,房地产税该减免的一定要大幅度减免,但有三套、四套、五套以上房子的人多的是,赶紧去征他们的税。

其实,张奇想在海南买房的想法源于家中的老父亲。

潘石屹认为,房地产税的出台时间其实并不重要,只要有权威的文件、权威的人说出来,就会加快房地产税出台,也会影响市场,同时房价会下降,并影响人们对房价的预期。

每到冬天,张奇的父亲就咳个不停,二十多年了,年年如此。这一次的咳嗽有些反常,带着父亲去医院检查,肺部一片感染,连着输液住院20天才见好。医生说,这个病最适合在冬天来临前在暖和的地方养着,这样就能保证不继续恶化。

虽然还未公布具体征收细则,但是从目前的迹象来看,手中持有多套房子的人可能将是被征税最厉害的那一类群体。而老王恰恰就属于这一类。

“暖和的地方?”张奇心里一遍遍循环着医生的话,在海南买房的想法也在张奇心里生根发芽。张奇想,等过了初七大家都开始上班的时候再去海南看看房子,可以错开高峰期。